Estimados vecinos:

Mediante esa carta pasamos a explicaros las gestiones realizadas hasta ahora para la construcción de once (11) Viviendas de Promoción Pública en Régimen Especial. Hace seis años empezamos con el expediente de urbanización de una parcela para convertirla de Rustica en Urbana, paso previo para poder construir las viviendas. Después de tres años de burocracia y darle vueltas por parte de Urbanismo de la Junta, conseguimos que el Proyecto de Normalización se aprobara. Inmediatamente después se hizo el plano de las viviendas.
Se eligió una de planta baja por considerarlo el mas cómodo, por disponibilidad de terreno, y por el número de viviendas que podíamos hacer. Además con este diseño se optaba a una vivienda mas barata y entraba dentro de las subvenciones que existían. En Diciembre de 2009 se firmó un Convenio con el Ministerio de Vivienda por el cual se le daba una subvención a fondo perdido al Ayuntamiento de 44.880 € para la urbanización de la zona.
En ese mismo acto de firma del Convenio, el Consejero de Fomento de la Junta el Sr. Silván se comprometió a firmar convenios con los Ayuntamientos para la promoción de Viviendas Públicas, entonces dicha subvención estaba en 24.000 € por vivienda. Después de esperar un año el compromiso del Consejero, nos dicen que no hay partida presupuestaria para nosotros, para otros pueblos sí, (Aldeatejada por ejemplo 600.000 €). En vista de esto decidimos cambiar el proyecto de Viviendas para Compra por el de Alquiler con Opción a Compra, y pedir la Subvención al Ministerio de Vivienda. En Agosto de 2010 entregamos la documentación y en Noviembre el Ministerio nos concede una subvención por vivienda de 18.540 € más 3.500 € para instalar calefacción y agua caliente por Eficiencia Energética (Biomasa) total 22.040 € por vivienda. Todo esto a fondo perdido y una vez terminadas las viviendas. Además, subvenciona con 350 € por cada 10.000 € de hipoteca o sea 24.259,20 € al año por las once viviendas durante diez años. (242.592 €) Para conseguir todo esto debíamos que tener concedida una hipoteca de 762.434,64 € por un periodo de 25 años. Aquí el Director de Financiación de La Consejería de Hacienda de la Junta nos dice: “no autorizo la operación porque no puedo permitir que el Ayuntamiento se lucre con esta operación”. Argumento inexplicable (además de fraude de ley) como así entendió la Consejera después de alguna visita a Valladolid, y presiones por parte de los Procuradores. Solventado este punto el día 23 de Diciembre, la operación debería estar firmada antes del 31, para optar a la totalidad de la subvención, en caso contrario perderíamos 150.000 €. También se consiguió a última hora, después de gestiones en Caja Duero.
La situación es:
Para construir once viviendas que según ofertas de constructores costaran 70.000 € por vivienda IVA incluido, tenemos la hipoteca de 762.434,64 €, la subvención de 242.440 € a fondo perdido y la subvención anual de 24.259,20 € para las hipotecas de las 11 viviendas. Con los interese actuales en el peor de los casos tendríamos que pagar 328, 68 € al mes por vivienda. De esta cantidad nos subvencionan 202,16 € quedando 126,62 € a pagar, mensualmente. Hemos calculado una renta mensual de 250 €, quedarán para el ayuntamiento unos beneficios 123,38 € por vivienda al mes. Los 242.440 € se cobrarán una vez terminadas las viviendas, pero esa parte quedará en depósito para cubrir posibles eventualidades en los diez años de hipoteca, cada año que pase y no se necesite el dinero se dispondrá de 24.244 € para invertir en el pueblo. Y en supuesto que salieran mal las cosas, las viviendas son garantía suficiente para cubrir la hipoteca: el Ayuntamiento en el peor de los casos no perderá nada, y en situación normal gana dinero.
Durante los diez primeros años las viviendas serán en renta para cobrar la subvención, después se venderán a los arrendatarios, pues mediante escritura pública ante Notario queda constancia de ello.
Se trata de una venta aplazada, pues el dinero que se pague de renta, se irá descontando de la hipoteca y en el momento de la compra, el comprador se subrogará en la parte de hipoteca que reste, optando a las ayudas que en ese momento existan para la comprar de vivienda. Los arrendatarios podrán optar también a las ayudas que ahora existan para el arrendamiento de viviendas.
Beneficios: los que necesiten vivienda no tienen que preocupares de nada, ni de buscar hipotecas, ni avales, ni terreno, ni arquitecto, ni constructor, nada, tan solo cumplir con las condiciones que marca la Junta y que se han explicado en las diferentes reuniones informativas hechas periódicamente en el Ayuntamiento, de las que se ha dado la publicidad debida.
Esta es la operación que hemos estado buscando para ayudar a los jóvenes y familias del pueblo, aparte de considerar que es nuestra obligación preocuparnos del futuro y el desarrollo del pueblo.
A día de hoy estamos esperando que Caja Duero nos llame para firmar la Escritura Pública de Hipoteca.

El Alcalde
Ángel Gómez Carrasco

Las anteriores condiciones expuestas en esta pagina en relación a las VPP han sido anuladas. En breve se informara las nuevas condiciones.

Estimados vecinos: Como todos sabéis hemos empezado la promoción de 11 Viviendas de Promoción Pública (VPP) Paso a informaros mas detalladamente de ello. Podéis descargaroslo en PDF

REQUISITOS PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA

1. Carecer de vivienda en propiedad
2. Ingresos mínimos en el año 2009 una vez el IPREM (7.326,60Euros)
3. Ingresos máximos en el año 2009 dos veces y media el IPREM corregido (18.460,71 Euros)
4. Ingresos máximos= Base General+ Base imponible especial- Deducciones por trabajo por cuenta ajena IPREM 2008 7.326,60 Euros

Estos son los casos generales, luego existen los particulares que se podrán estudiar por los gestores encargados del proyecto. Si tengo vivienda ¿puedo acceder a una? Sí, pero solamente en los siguientes casos:

1. Si el valor de la vivienda que tengo no sobrepasa el 25% del valor de la VPP tengo derecho a la vivienda y a la totalidad de las subvenciones.
2. Si el valor supera el 25% y no supera el 40% de la VPP tengo derecho a vivienda pero sin subvenciones. Osea: la hipoteca me la darán pero las subvenciones de la Junta y el Ministerio de la Vivienda no.

VALOR DE LA VIVIENDA (Precio oficial para calculo de hipoteca)

DINERO DISPONIBLE

HIPOTECA Se concede una Ayuda a la Hipoteca del 80% del Valor de la Vivienda (86.640,30 €) que ascendería a 69.312,24 €.

SUBVENCIONES A FONDO PERDIDO GENERALES (MINISTERIO DE LA VIVIENDA)

Estas subvenciones están en función de las características personales de cada uno. Desde 8.000 € hasta 12.000 €

SUBVENCIÓN A FONDO PERDIDO – EFICIENCIA ENERGETICA (MINISTERIO DE LA VIVIENDA)

Esta subvención se concede por instalación de calefacción y agua caliente generada por biomasa (pellets) Esta subvención es de 3.500 € El dinero disponible oscilará entre 77.312,24 € y 81.312,24 € según los casos. Debiendo devolver cada uno la parte correspondiente a la hipoteca.

CUOTA A PAGAR DE HIPOTECA.

La hipoteca se establece para pagar una CUOTA FIJA durante 25 años de amortización y una carencia de hasta 3 años en lo que se ejecuta la obra. Aquí se he considerado un tipo de interés para el año 2010 del 3% aunque debe ser sustancialmente inferior ( el citado tipo lo establece el gobierno tomando como referencia el año anterior). El pago de la cuota tiene una subvención del Ministerio de la Vivienda durante 5 años renovable otros 5 si las condiciones personales no varían de 100 € por cada 10.000 € de hipoteca al año, esto es para una hipoteca de 69.312,24 darían 693, 12 al año, 57,76 € al mes. La cuota a pagar sería (al 3%) de 271,69 € al mes durante los 10 primeros años y la subvención estatal sería 6.923,12 €.

TOTAL DE SUBVENCIONES A FONDO PERDIDO Y AYUDAS PERCIBIDAS.

• Subvención directa………………………………………….de 11.500 € a 15.500 €
• Subvención cuota hipoteca……………………………… 6.931,12 €
• IVA a pagar al constructor superreducido del 4% de la construcción en vez del 8% aprobado para la vivienda.
• Al ser autopromoción se ahorra los seguro correspondientes a Seguro Decenal, Oficina de Control Técnico, y estudio Geotécnico
• Bonificación de Aranceles de Notaría y Registro de la Propiedad.

Las parcelas se adjudicarán por concurso con un valor de 17 € m2, revirtiendo este dinero en la urbanización de la zona que hace el ayuntamiento con la Subvención que le concede el Ministerio de la Vivienda. Hemos constituido El Patrimonio Municipal del Suelo abaratar el precio del suelo y para que las personas que estén empadronadas en el pueblo tengan ventaja sobre los que no lo están. Pero de no cubrirse con los empadronados podrán por ley acceder personas de fuera con el obligatorio empadronamiento durante el periodo de subvención (10 años).

Una vez adjudicadas las parcelas entre los adquirientes, (solo se pagará la fianza de entrada), con el documento de adquisición de la parcela y el proyecto de cada vivienda (ya está hecho), los gestores negocian con el banco la hipoteca, una vez conseguida y en la cartilla de cada uno, se paga la parcela, el proyecto y los gastos notariales. Se forma una comisión entre los autopromotores y el Ayuntamiento (como mediador) y se negocia con el constructor. Existen constructores de este tipo de vivienda que la construyen en torno a 600 €/ m2. Calculad vosotros mismos como sale el precio final, y veréis que sobra dinero.

Los gestores negocian también la subvención a fondo perdido llegando esta al final de la construcción de la vivienda.

Para resolución de dudas, podéis consultar con el Alcalde Ángel Gómez Carrasco

CONVOCATORIA V CONCURSO DE RELATOS CORTOS: “CORTADILLO” AYUNTAMIENTO DE EL PEDROSO DE LA ARMUÑA (Salamanca) V PREMIO NACIONAL DE RELATOS “CORTADILLO” BASES:

• Los relatos estarán escritos en castellano, serán originales, inéditos y no presentados a ningún otro certamen. El tema deberá estar relacionado con la cultura tradicional.
• Se establece una categoría: Adultos: Extensión mínima 8 hojas.
• Los trabajos se presentaran por triplicado, mecanografiados a doble espacio y por una sola cara (válido cualquier procesador de textos) tamaño de letra, cuerpo 12.
• Los originales se remitirán por correo certificado o entregados personalmente al Excmo. Ayuntamiento de El Pedroso de la Armuña, Carretera Espino nº 6. C.P. 37410 El Pedroso de la Armuña (Salamanca), indicando en el sobre el lema: Para el 5º Premio Nacional de Relatos Cortos “Cortadillo”.
• Los trabajos deberán ser presentados por el sistema de plica: se acompañará a las tres copias del relato, un sobre cerrado, no firmado, en cuyo exterior figurará título de la obra y el lema. En su interior contendrá los datos del autor: nombre completo, dirección postal, número de teléfono y fotocopia del DNI. No apareciendo estos datos en ningún otro sitio. El plazo de recepción de originales finalizará el día 6 de Agosto de 2009.
• El premio se establece en: 600 Euros para el relato ganador.
• El Premio podrá ser declarado desierto por decisión del jurado.
• El jurado hará público el nombre del ganador el día 26-Agosto-2009, siendo su fallo inapelable.
• La entrega del Premio tendrá lugar en Pedroso de la Armuña, el día 28-agosto-2009.

El Ayuntamiento de El Pedroso de la Armuña archivará un ejemplar de la obra premiada, pudiendo retirarse las restantes obras en un plazo de 15 días, después serán destruidas. El fallo del premio corresponderá a un jurado formado por miembros de reconocido prestigio, cuya composición se dará a conocer oportunamente, una vez que expire el plazo de recepción de originales y que estará presidido por el Sr. Alcalde Presidente de El Pedroso de la Armuña. Participar en este certamen supone la aceptación de sus bases. Ayuntamiento de El Pedroso de la Armuña

Parece que después de dos años intentando conseguir la cesión a bajo precio del edificio de la estación que está inutilizado; llega la hora de poder poner en marcha la idea de utilizarlo para instalar el primer museo ferroviario de la provincia y uno de los pocos de la Autonomía. El material está almacenado en un local que los Amigos del Ferrocarril tienen en Tejares, solamente necesitan un lugar donde poder exponerlo al público. Les he ofrecido la estación, culturalmente ganaremos mucho, seremos uno de los pocos pueblos si no el único en tener dos museos este del ferrocarril y el etnográfico de agricultura dedicado a la gente de nuestro pueblo.

El dinero que le corresponde a Pedroso de los fondos de Inversión Estatal son 51800 Euros. Con ese dinero hemos decidido puestos de acuerdo todos (al menos no hay pegas)en cambiar la bascula de pesaje y situarla entre el cementerio y la carretera de circunvalación, para evitar posibles accidentes en el pueblo con los vehículos pesados con una inversión de 34.000 euros. El resto lo dedicaremos a adecentar la parte izquierda del Camino Villafuerte conocido como camino de Cantalpino. La verdad es que no podemos hacer mucho, se hará una acera dejando preparadas las infraestucturas (instalación electrica, teléfono alumbrado, etc.) para la parcela recalificada desde hace dos años para viviendas de protección oficial, cuyo proyecto esperamos concluir si hay personas dispuestas a tener casa en el pueblo, dentro de la ley que marca la Junta.