Estimados vecinos:

Mediante esa carta pasamos a explicaros las gestiones realizadas hasta ahora para la construcción de once (11) Viviendas de Promoción Pública en Régimen Especial. Hace seis años empezamos con el expediente de urbanización de una parcela para convertirla de Rustica en Urbana, paso previo para poder construir las viviendas. Después de tres años de burocracia y darle vueltas por parte de Urbanismo de la Junta, conseguimos que el Proyecto de Normalización se aprobara. Inmediatamente después se hizo el plano de las viviendas.
Se eligió una de planta baja por considerarlo el mas cómodo, por disponibilidad de terreno, y por el número de viviendas que podíamos hacer. Además con este diseño se optaba a una vivienda mas barata y entraba dentro de las subvenciones que existían. En Diciembre de 2009 se firmó un Convenio con el Ministerio de Vivienda por el cual se le daba una subvención a fondo perdido al Ayuntamiento de 44.880 € para la urbanización de la zona.
En ese mismo acto de firma del Convenio, el Consejero de Fomento de la Junta el Sr. Silván se comprometió a firmar convenios con los Ayuntamientos para la promoción de Viviendas Públicas, entonces dicha subvención estaba en 24.000 € por vivienda. Después de esperar un año el compromiso del Consejero, nos dicen que no hay partida presupuestaria para nosotros, para otros pueblos sí, (Aldeatejada por ejemplo 600.000 €). En vista de esto decidimos cambiar el proyecto de Viviendas para Compra por el de Alquiler con Opción a Compra, y pedir la Subvención al Ministerio de Vivienda. En Agosto de 2010 entregamos la documentación y en Noviembre el Ministerio nos concede una subvención por vivienda de 18.540 € más 3.500 € para instalar calefacción y agua caliente por Eficiencia Energética (Biomasa) total 22.040 € por vivienda. Todo esto a fondo perdido y una vez terminadas las viviendas. Además, subvenciona con 350 € por cada 10.000 € de hipoteca o sea 24.259,20 € al año por las once viviendas durante diez años. (242.592 €) Para conseguir todo esto debíamos que tener concedida una hipoteca de 762.434,64 € por un periodo de 25 años. Aquí el Director de Financiación de La Consejería de Hacienda de la Junta nos dice: “no autorizo la operación porque no puedo permitir que el Ayuntamiento se lucre con esta operación”. Argumento inexplicable (además de fraude de ley) como así entendió la Consejera después de alguna visita a Valladolid, y presiones por parte de los Procuradores. Solventado este punto el día 23 de Diciembre, la operación debería estar firmada antes del 31, para optar a la totalidad de la subvención, en caso contrario perderíamos 150.000 €. También se consiguió a última hora, después de gestiones en Caja Duero.
La situación es:
Para construir once viviendas que según ofertas de constructores costaran 70.000 € por vivienda IVA incluido, tenemos la hipoteca de 762.434,64 €, la subvención de 242.440 € a fondo perdido y la subvención anual de 24.259,20 € para las hipotecas de las 11 viviendas. Con los interese actuales en el peor de los casos tendríamos que pagar 328, 68 € al mes por vivienda. De esta cantidad nos subvencionan 202,16 € quedando 126,62 € a pagar, mensualmente. Hemos calculado una renta mensual de 250 €, quedarán para el ayuntamiento unos beneficios 123,38 € por vivienda al mes. Los 242.440 € se cobrarán una vez terminadas las viviendas, pero esa parte quedará en depósito para cubrir posibles eventualidades en los diez años de hipoteca, cada año que pase y no se necesite el dinero se dispondrá de 24.244 € para invertir en el pueblo. Y en supuesto que salieran mal las cosas, las viviendas son garantía suficiente para cubrir la hipoteca: el Ayuntamiento en el peor de los casos no perderá nada, y en situación normal gana dinero.
Durante los diez primeros años las viviendas serán en renta para cobrar la subvención, después se venderán a los arrendatarios, pues mediante escritura pública ante Notario queda constancia de ello.
Se trata de una venta aplazada, pues el dinero que se pague de renta, se irá descontando de la hipoteca y en el momento de la compra, el comprador se subrogará en la parte de hipoteca que reste, optando a las ayudas que en ese momento existan para la comprar de vivienda. Los arrendatarios podrán optar también a las ayudas que ahora existan para el arrendamiento de viviendas.
Beneficios: los que necesiten vivienda no tienen que preocupares de nada, ni de buscar hipotecas, ni avales, ni terreno, ni arquitecto, ni constructor, nada, tan solo cumplir con las condiciones que marca la Junta y que se han explicado en las diferentes reuniones informativas hechas periódicamente en el Ayuntamiento, de las que se ha dado la publicidad debida.
Esta es la operación que hemos estado buscando para ayudar a los jóvenes y familias del pueblo, aparte de considerar que es nuestra obligación preocuparnos del futuro y el desarrollo del pueblo.
A día de hoy estamos esperando que Caja Duero nos llame para firmar la Escritura Pública de Hipoteca.

El Alcalde
Ángel Gómez Carrasco